Добрый день.

Уважаемые специалисты, сталкивались ли вы с ситуацией, когда нужно избавиться от микродоли? Появились ли решения за пару последних лет?

Предыстория:

Куплена в 2012 году под прописку, которой не случилось: отказали в паспортном. Договор купли-продажи в пользу третьего лица (меня) 1/5120 доли (примерно 0,009 кв.м.). Вариантов когда я смогу ее пристроить с выгодой не ищу, хочу просто избавиться.

Квартира 46,1 кв.м в Санкт-Петербурге, 3/4 у собственника Н, остаток 1/4 растаскивали на микродоли для прописки, их очень много.

Что уже сделала:

1. Подняла контакты того кто мне её продавал (пусть будет К), позвонила. С его слов мажоритарный собственник Н недееспособна и договариваться там не с кем, но не проверяла (да и как?).

Предлагала К найти решение вместе — говорит ничего с этим не сделать. Но по выписке из ЕГРН высчитала, что К собственник суммарно 8,8496 кв.м, что складывается из долей разной степени мелкости. Что, возможно, как-то поможет с учетом нынешнего закона, запрещающего сделки с микродолями. Ведь если в итоге сделки получается доля больше 6 кв.м, то это не запрещено.

2. Подавала заявление в Росреестр на регистрацию прекращения права собственности (отказ от права собственности вследствие отказа). Вернули без рассмотрения с обоснованием: «Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.».

3. Увидела в выписке что несколько других микродолей под арестом, и в самом конце выписки Ограничение прав и обременение всего объекта недвижимости несколько запретов регистрации, самый свежий от февраля 2022г. Однако ни на Н, ни на К исполнительных производств не нашлось. На моей доле арестов и запретов нет и не предполагается.

4. Пыталась придумать вариант оспаривания самого договора купли-продажи, но с такой давностью вряд ли это поможет.

С учетом этих вводных что можете посоветовать? Можно ли ее как-то подарить государству? Или подать в суд на одного из этих собственников (или обоих?) чтобы заставить выкупить за условные 10 рублей?

Возможно, есть какие-то варианты?