Условия семейной ипотеки в 2025-м

Государственная программа жилищного кредитования «Семейная ипотека» позволяет российским семьям с детьми, в том числе усыновлёнными, взять льготный кредит по ставке 6%. Программа действует с 2018 года. Недавно действие программы продлили до конца 2030 года. Но её условия сильно изменились (решение Минфина от 11.03.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии).

Если заёмщику нужна бо́льшая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и на 15 млн рублей — в остальных регионах страны. Но заём свыше льготного лимита будет обслуживаться либо по рыночной ставке, либо по условиям региональных ипотечных программ.

Семейная ипотека:

акции от застройщиков и банков

Смотреть

Изначально направить семейную ипотеку можно было только на покупку нового жилья от застройщика, а также на строительство частного дома и приобретение земельного участка. В 2025 году действие программы распространили и на покупку вторичного жилья.

Кто может оформить семейную ипотеку в 2025-м

Семейную ипотеку могут оформить семьи, отвечающие одному из условий:

• есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно — пока ему не исполнилось 7 лет;
• семья воспитывает ребёнка-инвалида любого возраста — до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет;
• имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет и желающие купить новостройку в малых городах численностью до 50 тыс. человек, за исключением городов в Московской и Ленинградской областях;
• имеющие двух несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет  и планирующие купить жильё в регионах с низким объёмом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития;
• имеющие ребёнка в возрасте до 6 лет включительно и желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов, — правило действует с 1 апреля 2025 года.

Изменения в программе семейной ипотеки призваны улучшить жилищные условия семей в населённых пунктах, где практически не строится новое жильё. Таким семьям не по силам купить вторичное жильё в ипотеку по рыночным ставкам, а новостроек, отвечающих условиям семейной ипотеки, в их городе нет.

Семейная ипотека:

актуальные условия

Узнать

Рассмотрим условия покупки жилья по семейной ипотеке на вторичном рынке подробно.

В каких городах можно приобрести квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке

Квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке можно купить, если она находится в городе, в котором строится не более двух новых многоквартирных домов.

Количество строящихся домов в городе считается на основании проектных деклараций в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) без учёта проблемных домов-недостроев по состоянию:

• на 1 января предыдущего года, если кредитный договор планируют заключить в I полугодии;
• на 1 июля, если кредитный договор планируют заключить во II полугодии.
  

Оператор программы АО «Дом.РФ» запустил сервис, который позволяет проверить, действует ли семейная ипотека на вторичку в вашем городе, а также опубликовал перечень городов, подходящих под новые условия с 1 апреля по 30 июня 2025 года.

Какое вторичное жильё можно купить по семейной ипотеке

Выбирая квартиру, надо учитывать, что под условия программы попадают не все многоквартирные дома, так как объект:

• должен быть не старше 20 лет на момент заключения кредитного договора;
• не должен быть признан аварийным.

Приобрести квартиру на вторичном рынке по семейной ипотеке можно только один раз. В этом случае не применяется правило о том, что допустимо повторно взять кредит по семейной ипотеке, если родился ещё один ребёнок и предыдущий кредит закрыт.

Возраст ребёнка — при покупке вторичного жилья это «до 6 лет включительно» — актуален на дату заключения кредитного договора.

Умный
Циан-помощник упрощает поиск

       Найти квартиру                      

 

         

Как оформить семейную ипотеку на вторичку

Для оформления семейной ипотеки нужно обратиться в выбранный банк и подать заявку, приложив пакет документов. Перечень у каждой финансовой организации свой, но обычно требуются:

• паспорта заёмщика и созаёмщиков;
• свидетельства о рождении всех детей;
• СНИЛС родителей и детей;
• свидетельство о браке или разводе (при наличии);
• справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее — 2-НДФЛ) или другие документы, подтверждающие уровень дохода.

После одобрения заявки нужно будет представить документы по кредитуемому жилью и документы, которые подтвердят наличие первоначального взноса.

Какие банки выдают семейную ипотеку

Сейчас в программе участвует 63 банка, среди них: Сбербанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и другие.

С полным списком можно ознакомиться на сайте оператора программы — АО «Дом.РФ».

Следует помнить, что у банков-участников нет обязанности выдать ипотеку заявителю, поэтому в кредите могут отказать.

Кредитные организации могут вносить дополнительные уточнения в условия программы: к примеру, дополнительно снижать ставку при покупке объекта у партнёра-застройщика, увеличивать размер первоначального взноса, если заёмщик не является зарплатным клиентом, и тому подобное.

Главное

— Семейная ипотека —льготная госпрограмма, позволяющая семьям с детьми взять кредит на улучшение жилищных условий по ставке 6%.

— Программу распространили на вторичное жильё с 1 апреля 2025 года.

— Квартиру на вторичном рынке по программе семейной ипотеки можно приобрести в городе, где возводится не более двух новостроек.

— Многоквартирный дом, где находится квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора и не должен являться аварийным.

— Квартиру по семейной ипотеке нельзя покупать у взаимозависимых лиц.